第186章定案(2/4)

至于“城北高中”那边能给他多少的购地款？梁腾也不敢高估。就由对方看着给吧。反正亏一点也罢，赚一点也罢，总不可能像他盖“海景别墅”来出售，赚得那么多的钱。

梁腾也看开了。

这250亩地，就当作是“提升”海景别墅项目的“售价”，最直接最有效的途径。

可不是吗？

梁腾后世小有积蓄之后，为了购买一套中意的商品房，不知道看过多少楼盘。其中有两个楼盘给他留下了深刻的印象，那就是两个楼盘直接跟当地的“著名初中”和“著名小学”联系，在楼盘内划出土地，专门开建了“著名初中”、“著名小学”的“分校”。

不错！就是开发商自掏腰包替学校建“分校”。

建好了，就交给原学校来负责招生及管理。

楼盘的开发商，当然不是什么热心教育的慈善家。它们这么做，只不过借助“名校”的影响力，让自己建的楼盘卖得更好。

那些开发商建的“名校”的“分校”，远没有梁腾那么慷慨的划出250亩地来建校，他们撑死了，能拿出10亩地给你建个“分校”就不错了。

但有这个一个噱头，或者说好听些，叫做“卖点”吧，拥有了当地名校的“分校”的楼盘，卖得非常不错。

像梁腾家乡建了个小学“分校”的某楼盘，一共分4期建设。

楼盘第1期和第2期，闹出过交房入住好几个年头，居然“房产证”还没有给你办下来的事儿。

但那有什么呢？借着一个“名校分校”的卖点，楼盘的3期和4期，照样卖完了。

不得不佩服购房者的强大心理素质啊。

梁腾和吴瑕在现场圈定了一处，准备提供给“城北高中”的新校址大致用地后，两人才坐上燕千羽驾驶的“汉兰达”，驱车返程，前往二环路。

他俩要实地考查一下，原定卖给“城北高中”建新校区的地儿。

两相对照，才好找出它的劣势和不足。

接下来草拟报告，才能拿出详实有力的论据。

燕千羽开车，向来“又稳又快”。

要在“天犬岭”绕上大半圈，她只花了不到20分钟，就把“汉兰达”开到了二环路了，最后把车停到了“牛运山”西北侧。原定的“城北高中”新校址所在地。

这一片区域，压根就没有要开工的迹象。

人迹罕至。这儿已经长满了草。

梁腾和吴瑕、燕千羽，绕着这一处据说有169亩的土地，走了很多遍。遇到障碍物不太多的地方，就走进去看看。

触目所及，都是一片衰败的景象。

在169亩用地的范围，还零零星星，分散着几处建筑。这些建筑连基本的门窗都没有安装。

一看就知道是些“抢.建”的房子，想要获得高额赔偿的没有手续的建筑。

再比较深入到里面看了看，梁腾和吴瑕看到脚底下的田土越来越潮湿。像是刚下了场大雨之后的样子。

但他俩非常清楚，不仅仅是今天这片区域没有下雨，再往前推三天，都没有下过一滴雨。

这片田土，怎么弄得那么潮湿？

很快梁腾和吴瑕就醒悟了：这169亩地原来应该是一片水田的。因为被废弃之后，无人去打理它，田里的水就逐渐干枯起来。

然而这一片区域地处低洼地带，又跟别的农田相通。当别的农户在自家田地里引水种菜时，这边也有一些水流到。

在这片宛如废弃掉的土地上，梁腾和吴瑕只逗留了十来分钟。

然后梁腾就说可以走了。

一行人就返回了车上，驱车回“王者大厦”。

回到了“王者大厦”的顶层大复式后，梁腾也基本上在脑里“酝酿”好了几条充足的意见，便来跟吴瑕侃侃而谈。

吴瑕也是非常认真，专门取出了“笔记本”，做着笔记，以防遗忘。

梁腾宛如细数家珍般，娓娓说道：“我在网上查了下，这个‘城北高中’新校址的项目，在前年底，就开始了筹备工作，先后花了一年多才完成了选址。之后就是立项、环评、水保、可研、土地预.审等前期工作了。甚至，就连项目的总平面规划方案，都获得了相关部门的审核通过。但一直到现在，仍未正式的开工，证明该项目的推进，非常困难。”

“按照我的理解，主要有几方面的原因。首先，就是这169亩原定计划用地，统统属于‘水田’。根据上级实施多年的规定，必须‘占优补优、占水田补水田’，该新校区项目，就必须通过购买‘占补指标’的方式解决‘占补平衡’的问题。现在市场价（二环边上土地的价格），必须以20万每亩的价格，购买‘占补平衡’的指标。单单这一项，就需要多支出近3400万，大大增加了建设新校区的成本。这对于一所公营性质的学校，压力巨大。”

吴瑕听得频频点头。

她说：“本来学校就是贪图‘新校址’地块便宜，才打算购买它的。如果又因为169亩地是水田，需要额外支出3400万的‘占补平衡’的花费。购地成本就大大增加。谁还不知道上级相关部门的尿.性吗？肯定不可能有额外的拔款支援学校的。如此一来，新校区的建设经费，就大大紧张了。”

梁腾继续侃侃而谈：“刚才去实地查看，大伙也看到了，在那169亩土地中，有一些违.建啊。当然，合法的民房也有不少。这，涉及到挺多处的征.拆问题。这些事儿挺麻烦的