第一百一十二章 开发商，为谁开发 （二）早安丈母娘(6/8)

嘿嘿，真理不在声音大！俺，没开发，只是，作为财务，渗透到房产开发的各个神经末梢喽，而已！

对了，顺便普及一下，常识！俺们会计是西方人发明的，有一点，掩耳盗铃！这也是他们的习惯，你看啊，一个毛利率，相对数，掩盖了，投入产出分析的倍数，几何级数！

嗯，俺给您卖弄一下，大学学的前苏联人，俄裔美国人，人家改革了，大大方方的承认，投入，就是要产出！比例，相对数，往往掩盖了，绝对倍数增加的，差异！

看看，他是怎么说的？

瓦西里列昂剔夫（ief，1906—1999）是投入产出账户的创始人。1936年，列昂剔夫发表了《美国经济体系中的投入产出的数量关系》一文，接着在1941年又出版了《美国经济结构1919—1929》一书，1953年，又出版了《美国经济结构研究》一书。在这些著作中，列昂剔夫提出了投入产出方法。

列昂剔夫的投入产出思想的渊源可以追溯到重农学派魁奈（francois quesnay，1694—1774年）著名的《经济表》。列昂剔夫把他编的第一张投入产出表称为“美国的经济表”。数理经济学派瓦尔拉（walras，1834—1910）和帕累托（vilfredo o，1848—1923）的一般均衡理论和数学方法在经济学中的应用构成了列昂剔夫体系的基础。

投入产出分析是通过编制投入产出表来实现的。投入产出表有实物和价值两种形式。

我说完了，静静等待鲍总的反驳。

行了，你和我，就不对等！俺，懒得和你理论，有本事，你一条条反驳啊！我听着。

鲍总，不屑一顾，却不安的扭动身体。

好的，鲍总，明先生，请恕晚辈，斗胆陈述！俺也不敢说，自己就是对的！经济理论领域，变数太多，俺只是表达自己一家之言，但别说俺，狂妄哦！

第一条，“房产品牌就应该有暴利。”因为，“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房地产品牌就应该具有暴利。”

俺刚才已经阐述了，房地产业，它只是个劳动密集型产业，解决就业不错，它甚至都算不上是资金密集型产业！

既然如此，我们剔除必要的广告投入，那么，本身不产生技术，您们见过房开公司建立实验室的吗？因此，它的品牌，只能靠品质、质量和环境，而不是，舍本逐末，投入巨资，去创品牌！

事实上，在央视这么多年，每年度的标王，现在，还活着的，究竟有几家？

广告投入，在改革开放初期，人们觉得新鲜，现在，信息发达，谁还完全依赖，您的广告？

恰恰相反，越是投入广告，不苦练内功，求新求变求突破，那会大幅度减少您的研发投入和售后服务的，因为，在一定时期，您的资源有限，此消彼长的，对吗？

所以，房地产的暴利，是因为品牌投入巨大，这是站不住脚的！

看看世界五百强，不都是，靠自己的产品和创新，巍然屹立吗？酒好不怕巷子深，还是有道理的！

第二条，“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。”因为，“我是一个商人，我不应该考虑穷人；如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”，“买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会做出贡献，干吗不回农村……买不起房的人都是没努力工作……”

我觉得，在商言商，没有错！但是，因此就放弃我们企业，特别是开发商的社会责任，这样的企业，有意思吗？为什么，不能，适当打折，回馈社会，回馈群众？

最关键的是，不能因为，房价高企，人家暂时买不起房，就侮辱人格啊！

仔细想想，三省吾身，咱们最初的发迹，或者说，第一桶金，怎么来的？

是，可能你是靠政策，机遇，甚至岳父，等等，但您利润的实现，不还是靠消费者，通俗的说，群众呗！

您有什么资格，去嘲笑，俺们的衣食父母？

要在相声界，估计会被逐出师们的！

第三条，“公开房屋成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”因为，“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么，是一个平均值概念，成本是什么概念，成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢？你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗？”

公开成本是看公和私，商品房属于私房，都是中高收入家庭和高收入家庭在购买，而经济适用住房和廉租房是社会保障体系的，如果说廉租房属于公房，那么成本从来都是公开的。

嘿嘿，不公开，就不公开呗！第一，别混淆成本概念，神马公成本，还母成本呢？一看，就不专业，唉，请个会计，顾问顾问吧，好吗？财商，刻不容缓！第二，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。龌龊！你以为，谁稀罕看哪？

嗯，女士，长得丑不是你的错；但出来吓人，可就是你的错了。

第四条，更可乐！谁告诉你，历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。唉，您不学经济历史吗？香港和日本房地产大跌，嗯，不是二爹，您看不见吗？

想当然，剪裁历史，这不是一个经济爱好者