第十章 空中庭院(1/2)

王卫国点了点头，对孙帆道：“目前国内经济整体还是比较宽松的，抵押贷款我可以给你3.8的年息。总贷款额度为7.2亿，年息2736万，贷款年限为5年，按先息后本的方式偿还，前4年每年还利息2736万，到了第五年一次性归还剩余金额74736万。”

沈玉强听到这里，让他的助理拿来了一个文件夹递递给孙帆道：“这是南湖大厦到目前为止我统计的租房意向单，平均每层租金106万，每年的总租金为2650万，基本足够每年的利息支出。”

孙帆微微点了点头，伸手接过文件夹，房租底利息，确实非常诱人，关键的风险是你五年后能还得起七个多亿。

不等孙帆说话，沈玉强接着道：“当然就像你说的，南湖大厦本身就是一个优质的资产，我们付出了人力、物力和人脉，并不仅仅只是想把大楼卖给你。就像刚刚我说的，我们公司现在需要6个亿的资金，如果你同意我们的方案，那么除了支付购买大楼的实际金额4亿元，另外的3.2亿中我需要你最起码拿出2个亿投资给我，我给你两个方案。方案一：月河项目总投资额50亿，你的两亿元我算你股份占这个项目百分之四的股份。方案二：目前月河第一期的店铺房产已经马上就要开始销售了，我们首发的市场价是1.2万每平米，我可以给你一个内部价格1万每平米，你用两个亿换取相应的商铺。”

孙帆点了点头没有拒绝，对于先知的他来说，南湖大厦的诱惑实在太大了。孙帆其实听到他们对江南大厦的估值，就想到他们肯定另有所求了，因为纯粹想卖掉估值做到5亿也就足够了，但他们却有点丧心病狂的把估值提升到了8亿，这可是市场价的两倍。所以他听到沈玉强的这话也并没有惊讶，甚至还有点欣喜，他可是知道未来月河街商铺的价值的。孙帆没多想就说道：“沈总，你的条件我都答应，我选择第二个方案，但是月河街商铺的位置我要自己来选。”

沈玉强没有多说，直接叫自己的助理拿来了月河街的建设规划图让孙帆选。孙帆对着规划图，指着月河街入口处的一排商业街道：“我要这一排商业街两边的商铺，两个亿能拿下多少店铺，你帮我看看吧。”

看着孙帆所指的那一排商铺，沈玉强嘴里的一口水差点没喷出来，赶紧说道：“孙老弟，这可是整个月河街最核心的一条商铺，是属于非卖品，我们打算自己持有的。”又指着这条街的后一排商铺道：“你看看这条街，这条街可以，以后也绝对是黄金地段，这个价格买绝对不吃亏。”

孙帆看了一眼那条街，那条街未来也还不错，特别是靠西边的半条街，未来将成为整个禾城最大的花鸟市场，绝对是月河街的核心地段之一，但比起第一条街还有有很大不如的。所以孙帆并没有直接答应，而是道：“强哥，这第一条街肯定是黄金地段我知道，但你看我们这么大的生意，我们各让一步，1.2万的价格我接受，就要月河街得第一大街。”

沈玉强看孙帆坚持，也不想在这个问题上面争执，万一闹得不开心孙帆不买楼了那他就真要哭了。想了想沈玉强道：“这样，小帆。月河街的商品都是两层楼的，每套商铺大概200平米，两个亿也就是总共100套商铺，月河街一条街两边一起大概有200套商铺，第一大街我给你20套，另外80套你在第二大街拿，第二大街西边100套商铺我们规划的是花鸟坊，你可以选择哪里，以后绝对不比第一大街差。”

孙帆想了想第二大街未来确实如他所说的那样，但要说比大一大街好那也是不可能的，比较花鸟生意利润点放在那里。想了想孙帆道：“好，就按强哥你说的办，不过第二大街花鸟坊那100套商铺就全部卖给我吧，加上第一大街的20套，一共120商铺，总金额2.4亿。你看怎么样？”

沈玉强听孙帆要再多拿20套，能回笼更多资金他肯定是乐意得，连忙伸出手微笑着道：“合作愉快！“

孙帆也微微一笑，伸手道：“合作愉快！”

具体的事情谈完，孙帆又跟沈玉强和王卫国签订了一大堆合同，光月河街那些房产的合同就有一大堆，光一套商铺就不止一个合同，签了一大堆合同，中午在禾城大酒店简单吃了点东西，直到下午2点多，孙帆才和嘉园集团签完所有的合同。这里要说明的是这些合同还都不是正规合同，都只是意向合同，每个合同上都有违约金，如果到时候不执行这些合同，那到时候就需要支付一笔不菲的违约金。正式的合同得等到贷款资金到位才能签订。

签完合同，孙帆站起身伸了个懒腰，活动了一下有些僵硬的身体。转头看到沈玉强正坐在沙发上翘着二郎腿，有滋有味的品尝这龙井，嘴里还不时“瘪矶，瘪矶”一下。而此时他的助理小龚，正在认真的整理着合同。

看到孙帆已经签好字了，沈玉强站起身微笑着道：“小帆，签好字了呀！”说着走到孙帆身边勾着他的肩膀道：“走，带你去看一下给你准备的惊喜。”

没等孙帆问他是什么惊喜，就被他拉着下了楼。直接带着孙帆到了禾城大酒店傍边的南湖大厦下边。南湖大厦的建筑风格用现在的眼光来看其实并没有什么特别，四四方方的的长方体结构，四面全部安装了玻璃幕墙，从下看上去，只感觉整个南湖的风景都倒影在大楼正面的幕墙上面，2007年在禾城这种写字楼算是比较先进时尚了。站