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第12节 购买农场(1/2)

尼德兰农场,面积有4000多英亩,面积非常大,农场主夫妇在农场上种植了大豆、小麦、玉米和荞麦,还养了185头母牛和8头公牛,这些牛都是肉牛。

农场的全部家当包括农场、牧场房屋、牲畜、农机具等在内,总价值为500万美元左右,整个面积达4000英亩的农场,全部由男主人杰克逊.戴夫一个人打理。

为了打理这500万美元的家产,杰克逊.戴夫平时忙得不亦乐乎,需要同时扮演许多种角色:农民、经理、会计、机械师、焊工、木匠、兽医、化学家、农艺师、餐馆老板(杰克逊.戴夫一家与别人合作在华盛顿开了几家餐馆,食材主要来源是尼德兰农场出产的蔬菜,牛肉),电工等等。

牛仔一样的男主人杰克逊.戴夫,肥胖的家庭主妇艾琳.琼斯正是前世报纸报导的图片上的发现14个装满金币的罐子的中年夫妇。

陈东在尼德兰农场上找到了弯月形水塘,一大片松树林,埋藏14个装满金币的罐子的小路。

陈东可以确定了,埋藏了美国最大的地底宝藏的地点就是尼德兰农场。

陈东准备将尼德兰农场买下来。

在美国,土地是私有的,土地的主人拥有土地永久产权,在正常的情况下,土地可以无限的继承下去。

美国法律保护私有土地不受侵犯,简单举个例子,就知道,美国人的私有土地有多么的不受侵犯,加州要修一条公路,要从一个老太太的别墅庭院(除了栅栏和里面的草坪什么都没有)经过,如果不从这就得拐很大一个弯绕过一个大水塘。

各级政府都找了这个老太太以超高价购买这块地皮,并且免费为老太太提供一块更高档宽敞的新住宅(看来这条公路很重要,这个弯价值不菲啊),但是老太太不愿意,因为这是她和死去的老伴“留下最美好记忆的地方”。最后政府没办法,诉诸法庭,老太太获胜。

在私人土地不受侵犯这件事情上,个人的力量多么强大,政府是多么的无能。

当然,这事情扯远了。

想说的是,私人土地上的一切东西都属于土地主人所有,包括,地下的矿藏,石油,金矿,以及地底的藏宝。

如果,陈东在尼德兰农场上挖出14个装满金币的罐子,农场主分分钟要你把14罐金币吐出来,你还得进监狱。

美国的私人土地当做财产的一部分,各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租。

陈东打听了,尼德兰农场是杰克逊.戴夫夫妇十几年前买下的,在农场上种植一些蔬菜,大豆,麦子,芥麦等一些经济作物以及养殖肉牛,也就是说,杰克逊.戴夫夫妇把农场当做经营产生利益的农场,而不是当做一个留下很多美好回忆的家。

只要价格合适,杰克逊.戴夫夫妇应该会出售尼德兰农场。

陈东委托一家房地产中介机构去干这事,说服杰克逊.戴夫夫妇卖掉尼德兰农场。

为了500万美元的百分之几个点的中介费,不要陈东去催促,房地产中介机构都会努力去说服杰克逊.戴夫夫妇卖掉尼德兰农场。

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转眼间,一个多月过去了。

纽约佳士得秋拍会刚刚结束,蓝钻被拍出了一个极高的价格,1870万美元,被泰国王室买去。

1870万美元,与前世拍到2200万美元相差了300多万美元,不过,想想也正常,前世,蓝钻被拍卖的时候是2017年,现在是2001年,算上通货澎涨的原因,这颗蓝钻拍出了比前世更高的价格。

1870万美元,扣掉8的佣金,1720万美元打入陈东的银行帐户。

美国税务局准备盯着陈东收税了。

美国的税太狠了,典型的’劫富济贫‘,各种税,太多,太复杂了,不是专业的会计,你永远算不出你要缴多少税,不过,陈东可以估计,1720万美元至少要被刮掉20,甚至30。

除非一口气花掉这1720万美元。

房地产中介机构干的事也干得顺利。

房地产中介机构与杰克逊.戴夫夫妇谈得差不多了。

尼德兰农场4019英亩土地,房屋、牲畜,农机具等在内523万美元,在纽约,华盛顿开的三家餐馆资产值75万美元,一共598万美元,将近600万美元。

就差签字了。

房地产中介机构传真了一份合同给陈东。

陈东雇了一名律师,查看了合同。

在美国,干什么事,找个专业的律师准没错,律师会给你处理各种麻烦,而且,没有后遗症,比如,签一份合约,律师也得在合约上签证,以后,合约出问题,出现合约条文上的争执,歧义,那么律师要倒霉了。

当然,雇佣一名律师不便宜,一般都要75到500美元时薪,与律师通电话时间,和阅读email回复时间,也按这个标准累计时间收费,如果通话不足12分钟的话,也按12分钟收费,也就是通一次电话最少55美金。

律师用4个小时的阅读合约告诉陈东合约没问题。

陈东在合约上签上自己的名字。

598万美元汇入杰克逊.戴夫夫归的银行帐户。

69.87万美元汇入房地产中介机构的银行帐户,12的中介费,可不少,不过,美国的商业服务真的需要点个赞。

陈东只需要委托房地产中介机构购买尼德兰农场,从说服杰克逊.戴夫夫妇卖掉尼德兰农场,对农场资产的评估,各种与当地政、府打交道,各种手续,各种优惠,免退税,房地产中介机构都给

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