第12节 购买农场(1/2)

尼德兰农场，面积有4000多英亩，面积非常大，农场主夫妇在农场上种植了大豆、小麦、玉米和荞麦，还养了185头母牛和8头公牛，这些牛都是肉牛。

农场的全部家当包括农场、牧场房屋、牲畜、农机具等在内，总价值为500万美元左右，整个面积达4000英亩的农场，全部由男主人杰克逊.戴夫一个人打理。

为了打理这500万美元的家产，杰克逊.戴夫平时忙得不亦乐乎，需要同时扮演许多种角色：农民、经理、会计、机械师、焊工、木匠、兽医、化学家、农艺师、餐馆老板(杰克逊.戴夫一家与别人合作在华盛顿开了几家餐馆，食材主要来源是尼德兰农场出产的蔬菜，牛肉），电工等等。

牛仔一样的男主人杰克逊.戴夫，肥胖的家庭主妇艾琳.琼斯正是前世报纸报导的图片上的发现14个装满金币的罐子的中年夫妇。

陈东在尼德兰农场上找到了弯月形水塘，一大片松树林，埋藏14个装满金币的罐子的小路。

陈东可以确定了，埋藏了美国最大的地底宝藏的地点就是尼德兰农场。

陈东准备将尼德兰农场买下来。

在美国，土地是私有的，土地的主人拥有土地永久产权，在正常的情况下，土地可以无限的继承下去。

美国法律保护私有土地不受侵犯，简单举个例子，就知道，美国人的私有土地有多么的不受侵犯，加州要修一条公路，要从一个老太太的别墅庭院（除了栅栏和里面的草坪什么都没有）经过，如果不从这就得拐很大一个弯绕过一个大水塘。

各级政府都找了这个老太太以超高价购买这块地皮，并且免费为老太太提供一块更高档宽敞的新住宅（看来这条公路很重要，这个弯价值不菲啊），但是老太太不愿意，因为这是她和死去的老伴“留下最美好记忆的地方”。最后政府没办法，诉诸法庭，老太太获胜。

在私人土地不受侵犯这件事情上，个人的力量多么强大，政府是多么的无能。

当然，这事情扯远了。

想说的是，私人土地上的一切东西都属于土地主人所有，包括，地下的矿藏，石油，金矿，以及地底的藏宝。

如果，陈东在尼德兰农场上挖出14个装满金币的罐子，农场主分分钟要你把14罐金币吐出来，你还得进监狱。

美国的私人土地当做财产的一部分，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租。

陈东打听了，尼德兰农场是杰克逊.戴夫夫妇十几年前买下的，在农场上种植一些蔬菜，大豆，麦子，芥麦等一些经济作物以及养殖肉牛，也就是说，杰克逊.戴夫夫妇把农场当做经营产生利益的农场，而不是当做一个留下很多美好回忆的家。

只要价格合适，杰克逊.戴夫夫妇应该会出售尼德兰农场。

陈东委托一家房地产中介机构去干这事，说服杰克逊.戴夫夫妇卖掉尼德兰农场。

为了500万美元的百分之几个点的中介费，不要陈东去催促，房地产中介机构都会努力去说服杰克逊.戴夫夫妇卖掉尼德兰农场。

------------

转眼间，一个多月过去了。

纽约佳士得秋拍会刚刚结束，蓝钻被拍出了一个极高的价格，1870万美元，被泰国王室买去。

1870万美元，与前世拍到2200万美元相差了300多万美元，不过，想想也正常，前世，蓝钻被拍卖的时候是2017年，现在是2001年，算上通货澎涨的原因，这颗蓝钻拍出了比前世更高的价格。

1870万美元，扣掉8的佣金，1720万美元打入陈东的银行帐户。

美国税务局准备盯着陈东收税了。

美国的税太狠了，典型的’劫富济贫‘，各种税，太多，太复杂了，不是专业的会计，你永远算不出你要缴多少税，不过，陈东可以估计，1720万美元至少要被刮掉20，甚至30。

除非一口气花掉这1720万美元。

房地产中介机构干的事也干得顺利。

房地产中介机构与杰克逊.戴夫夫妇谈得差不多了。

尼德兰农场4019英亩土地，房屋、牲畜，农机具等在内523万美元，在纽约，华盛顿开的三家餐馆资产值75万美元，一共598万美元，将近600万美元。

就差签字了。

房地产中介机构传真了一份合同给陈东。

陈东雇了一名律师，查看了合同。

在美国，干什么事，找个专业的律师准没错，律师会给你处理各种麻烦，而且，没有后遗症，比如，签一份合约，律师也得在合约上签证，以后，合约出问题，出现合约条文上的争执，歧义，那么律师要倒霉了。

当然，雇佣一名律师不便宜，一般都要75到500美元时薪，与律师通电话时间，和阅读email回复时间，也按这个标准累计时间收费，如果通话不足12分钟的话，也按12分钟收费，也就是通一次电话最少55美金。

律师用4个小时的阅读合约告诉陈东合约没问题。

陈东在合约上签上自己的名字。

598万美元汇入杰克逊.戴夫夫归的银行帐户。

69.87万美元汇入房地产中介机构的银行帐户，12的中介费，可不少，不过，美国的商业服务真的需要点个赞。

陈东只需要委托房地产中介机构购买尼德兰农场，从说服杰克逊.戴夫夫妇卖掉尼德兰农场，对农场资产的评估，各种与当地政、府打交道，各种手续，各种优惠，免退税，房地产中介机构都给