第171章 两年之约(1/2)

张宸也意识到这个“赌”字用的不太恰当，所以又解释道:“我的钱也不是大风刮来的，所以我不会拿着那么多的钱胡来，没有十足的把握，我也不会带你过来。”

崔霖又环视了一下周围，说道:“就算以后真的会在这里建地铁站，可是这么大的一块地，你盖完办公大楼也没剩下多少钱，再从哪去弄钱来开发？”

“可以拿这块地向银行贷款啊，那样不就有钱了？”

“你怎么知道这种方式？”崔霖眉头一皱，先拿地，然后再向银行贷款这种套路属于地产业内的秘密，像张宸这种从未接触过地产开发的大学生是怎么知道的呢？

张宸愣了一下，前世他帮助祖凤海打理过一段公司业务，虽然没接触到什么深层次的东西，但对于先拿地再贷款这种空手套白狼的模式还是不陌生的，而且这种事在那个时候已经不是什么秘密了，很多老百姓都知道，却没想到现在竟然还属于“商业机密”。

“啊，我很早以前就开始关注和研究地产开发这方面的信息，我是一次偶然的机会听一个本地开发商说的。”

张宸说的很含糊，不过崔霖并没有纠结这个问题:“其实当你说手里只有八百多万资金的时候，我也打算采取这种方式，只不过那时候公司的手续还没办下来，我也没想到你这么快就选好了土地，所以一直没来得及和你细谈，但是我要告诉你，先拿地再贷款的方式并不适合这个煤场。”

“为什么？”张宸不解的问道。

“因为这块地在银行那帮人的眼里并不值钱，而且你也说了，土地规划还在设计阶段，究竟什么时候能确定下来，谁也不知道，所以你从银行那里拿不到多少钱，除非银行内部有人可以为你违规操作，故意虚报这块地的价值，帮你贷出更多的钱，你在银行有这方面的关系吗？”

张宸想了一下，自己确实没有银行方面的朋友，所以他只好摇了摇头。

崔霖摊了摊手，继续说道:“就是啊，没有充足的资金，势必会耽搁工程的进度，与其在这里浪费时间，还不如选一块面积比较小的土地进行开发，先盖四五栋住宅楼赚点快钱再说。”

崔霖的这些观点都是从他多年积累的地产开发经验中总结出来的，所以张宸这个半吊子根本就没有办法反驳，而且他又不能说实话，所以他决定拿出杀手锏来说服崔霖。

“两年！”张宸伸出了两根手指头，“你说过，帮我两年，如果两年之内开发不出好的项目，就选择离开，那咱们就定个两年之约，如果两年后的今天，这块土地还没有升值，我也不用你离开，到时候我再拿出三千万，你可以选择继续开发这块地，或者放弃这里重新选址，至于开发哪块地，到时候都听你的。”

崔霖沉默了，他在思考张宸这些话的真实性，三千万，就算是对于巅峰时期的自己来说都是一笔相当大的数目，可眼前这个和崔贤知同龄的年轻人竟然轻轻松松的说出了口，这三千万究竟出自哪里，难道还是卖网站吗，还是说有其他的途径，又或者只是在虚张声势。

张宸这三千万当然不是随便说说，他手里还有三万多股百度的原始股，他记得百度上市当天的股价好像涨到了100多美元，三万多股换算成人民币至少三千万，不过百度还有一两年才会上市，在这之前张宸手里的股票最多也就值几百万，所以他才会将时间定在两年后。

但是张宸对这个煤场的升值空间还是有绝对的信心的，他相信最多再过一年半，未来十年的城市交通规划图就会公布，到时候这块与快速路和地铁站相邻的土地价值绝对会翻好几倍，甚至几十倍，那样的话，就根本没必要去动手里的股票了。

崔霖并不知道张宸心中所想，而且也不能如实的告诉他，所以张宸只能对他解释道：“崔叔，我知道你会怀疑我手里到底有没有三千万，但我没有骗你，也没有必要骗你，我说这些只是让你放心的帮我把地产公司弄起来，地产这一行我是无论如何都要做下去的，所以我希望能得到你的全力支持。”

崔霖心中确实充满了怀疑，虽然自己是长辈，可是张宸这个投资人都这么说了，他这个打工的也就不能再继续刨根问底，反正该提醒的都已经提醒到了，如果到时候张宸真在这块地上栽了跟头，就怨不得别人了。

“唉，好吧！”崔霖长叹了一口气，“那这一次我就相信你的判断，和我说说你的想法吧。”

听到崔霖这么说，张宸放下心来：“等公司手续办完之后，咱们的首要任务就是把绿园区政府的新办公大楼这个工程拿下来，然后取得这个煤场的开发权，我想把这里开发成一处中高档的封闭式小区，走，咱们进去看看里面的情况，然后边走边谈……”

从煤场走出来之后，崔霖被张宸的想法彻底吓到了。

自从崔霖答应帮张宸成立地产公司之后，他就开始对常秋市的地产行业进行分析，张宸所说的封闭小区倒没什么问题，这种形式的住宅小区在常秋市刚刚兴起，而且确实很受欢迎，但张宸接下来提出的一些想法在他看来，就有些匪夷所思了。

首先，张宸决定把小区规划为三部分，分别是高层、多层洋房和独栋洋房，而且就算是只有三层的独栋洋房，也全部配备电梯。

这个决定着实吓了崔霖一跳，他本以为张宸会按照现在常秋市最流行的六层带阁楼的建筑方式