第561章 百亿购地(2/3)

一个是恒远集团的实力和带来的影响让政府心动，再一个，他们确实需要一笔资金来补充不断枯竭的政府钱袋。

如果按照四百万一亩的价格拿到两千五百亩，那张斌需要支出一百亿的现金。

张斌用于房地产项目开发的资金一共只有一百一十亿，恒远地产这里就花了七十个亿，还剩下四十个亿的资金。

这笔钱可以先付首付，至于剩下的开发资金，只需要二十个亿就能够启动前期的开发了。

一旦首期开发完成，有人开始买房后，资金就会源源不断的流进来，张斌也不需要再花多少钱了。

除此以外，恒远地产一旦重组完成，张斌完全可以从银行里贷款五十个亿，这个毫无压力。

即将完成重组的恒远地产，外界的估值已经达到了一百二十亿，两年以后，张斌预计市值可以达到两百五十亿到三百亿。

贷款五十个亿，应该来说是比较轻松的。

凭借着这笔钱，他可以迅速的在这两千五百亩的土地上建起一栋栋的高楼大厦。

张斌的目的是为了赚钱，而且他要在明年的上半年借着那股东风大赚一笔。

所以他会让人好好的计算一下，看看怎么才能够将利润最大化。

如果张斌将容积率提高到1.6，按照明年海北市前四个月的房屋成交价格，均价大概在一万二左右，这块土地大概会为张斌带来两百个亿的利润。

是的，就是两百个亿。

时间非常重要，当白皮书发布后的三个月，将会是购房者最疯狂的时间，那个时候海北市的所有在建的商品房，都将被席卷一空。

所以张斌不担心自己的房卖不出去。

他也可以走高档路线，将容积率降低在0.8左右，虽然面积少了，但是他完全可以将价格提起来。

如果他不想去麻烦，甚至可以等到明年五六月份，直接卖地，也能直接赚到一百个亿。

晚上，政府这边派出了专门的代表前来洽谈购地事宜。

这次的购地不走招标，直接买卖。

因为即使走招标也没几家企业能和恒远地产拼得过，即使有拼得过的，也不一定有那么胆量去拼。

在这个时候花一百亿购买两千五百亩土地，这可不是谁都有这个胆量的。

张斌用一百亿的价格买下两千五百亩土地，首期支付四十亿，剩下的六十亿，在一年以内支付完全。

政府那边的人答应了，但是他们也有一个条件，那就是恒远集团必须在海北市成立一家独立的公司，专门负责这片土地的开发事宜。

也就是说，海北市政府想要强制引入恒远地产，并且还能收取一笔不菲的税收。

如果张斌真的能够赚到两百亿，或许税务都是数十亿，张斌可没这么傻。

张斌表示成立独立的地产公司可以，但是在税收方面，必须要减免一半。

政府这边的底线是减免20，并且可以提供免费的公司选址的土地。

双方开始围绕着税务这一块展开了谈判。

政府这些人不是傻子，他们之所以降低土地的价格，就是希望能够从税务上收回来一部分。

不过张斌可不会让这些人这么轻易的如愿。

最后经过谈判，张斌和政府这边的人达成了一个都认可的方案。

首先，恒远集团必须保证这块土地在今年下半年能够开始动工，并且土地的容积率不能低于0.5，总计投资的资金总额不能低于一百五十亿。

如果恒远集团能够做到这些，那么市政府可以为他们减免第一年40的税务，第二年减免20，第三年就不会减免。

十六号上午九点，在众多媒体记者的见证下，张斌和政府那边的负责人在土地买卖协议上签下了大名。

大笔一挥，张斌的一百亿就这么飞走了。

当天下午，张斌就是马不停蹄的赶回了龙阳。

李嘉逸依然留在那边负责后续的土地事宜。

于此同时，张斌给周父打了个电话，让他派出一个人前往海北岛负责子公司组建的事情，以后将会负责海北市土地开发这件事。

这是一个非常不错的任务，可以说油水很足。

经过详细且周密的考虑，最终周父提议让孙权去负责。

许元庆这个人显得有些狡猾，如果让他负责，周父担心资金会出问题，毕竟未来这个公司是独立运营，在资金上，负责人拥有临时调度的权力，他要是想做手脚，完全没问题。

张斌同意了，让孙权马上组建一个队伍，赶往海北岛。

张斌回来当天下午，媒体再次的沸腾起来。

尤其以海北岛和川南省的媒体最是激动。

《恒远集团再出百亿，助力海北岛房地产市场开发》

《恒远地产还未完成重组，恒远集团再出大动作》

《百亿购地，海北岛房地产的繁荣？》

不少人都发现，进入2009年以后，围绕着恒远集团的新闻大部分都是和地产项目有关的。

比如海星园的项目，比如全资收购南方建设和川南置业公司，比如这次百亿购地项目，可以说都是一些轰动全国的大新闻，尤其是在房地产市场形成的影响力不小。

于是大家都在猜测，看来恒远集团是认准了房地产市场的繁荣，准备在这里面狠狠的捞一笔了。

或者说，是恒远集团的董事长张斌对房地产市场的看好。

而在