第160章 运气真好！(1/2)

“下面开始质证，原被告有新证据要提交吗？”瘦法官看向王川和郑毅。

“没有！”原被告答复道。

“原告举证。”瘦法官面无表情道。

王川按照证据目录将借款协议、银行转账记录、担保协议等一一列举，并说明了证明目的。

案子比较简单，借款人童方对原告的证据全部认可，担保人的代理人漂亮女律师面对证据也没有什么说的，全部认可。

“被告举证！”瘦法官例行公事道。

“没有证据。”二被告回复道。

其实瘦法官也知道，案件的问题不在证据上，而在法律适用上，之前他也请教过其他同事，但是大家的意见不统一，大致可以分为两类。

有的同事认为，不动产抵押应当办理抵押登记，既然本案的担保方未办理抵押登记，抵押合同应无效，抵押权未设立，担保人不应承担责任。

但也有部分同事认为，虽然本案中房产抵押未办理抵押登记，抵押权未设立，但抵押合同是双方自愿签署的，是当事人的真实意思表示，因此抵押合同应成立并生效，担保人应依法承担违约责任，也就是在抵押房产价值范围内承担连带赔偿责任。

在签完庭审笔录后，王川和郑毅走出了法院。

“郑律师，这案子您觉得法官会怎么判？”王川一边走，一边问道。

“这案子比较简单，证据充足，但是唯一的硬伤就是房产抵押担保没办理抵押登记手续。

债务人现在没有还款能力，如果担保人不承担责任，那高大力想要回钱来可就难了。不过我觉得咱们还是有机会的。尽人事听天命吧！”郑毅抬头看了看天，此时的天空瓦蓝瓦蓝的，万里无云。

周五的时候众人回到律所开周例会，早上开完会后，王川打开电脑突然屏幕上弹出了一则消息，一部新的法律即将实施。他顺手点了一下。

“郑律师！郑律师！您快过来看！”十分钟后，王川大声的惊叫起来。

律所内的同事被吓了一跳，在他们的眼中王川是一个很稳重的人，见他如此都以为发生了什么了不得的大事。郑喷子等几个好事之人飞快起身围了过来。

“怎么啦？被门撵了尾巴了！这么大惊小怪的！”郑毅一脸的不以为然走了过来。

“大师兄，怎么啦？是不是发现那位小鲜肉的隐私了？”郑喷子双眼瞪得跟灯泡似得，盯着电脑屏幕问道。

“没，《物权法》通过审议了，今年十月一日正式实施！”王川兴奋道。

“切！一部法律而已！”郑喷子一脸的无聊，一挥手走开了。

“哎！又出了一部新法，看来又得重新学了。专业选的好，天天是高考啊！”坐在一旁的工具人郝仁元叹息道。

“郑律师，您看这条！第十五条。”王川没有搭理其他人，手中鼠标的光标点在了即将实施的《物权法》第十五条上。

“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

郑毅盯着屏幕，当他念完第十五条时，脸上的表情精彩起来：“我靠，高大力的借款案基本上稳了！担保人肯定得承担责任。”

“只是可惜了，要到十月一日才实施！”王川惋惜道。

“怕什么！现在《物权法》已经通过审议，即将实施。既然第十五条这么写，就证明之前法院碰到这类案子就是这么判的。

你不知道，每部法律出台前，相关部门都会成立专门的起草小组，去走访各级法院进行调研，并就一些专项问题开展论证研讨。

既然《物权法》第十五条这么规定，那么在学术界和司法实务界这种意见应该占主流。

你马上联系下高大力借款案的主审法官，咱们把意见跟他说下。提交下书面意见。”郑毅道。

他不由心中感叹道，王川运气真好！

“好，我马上就起草一份书面意见，提交法院。”王川兴奋道。

当天下午，王川联系了瘦法官，提出要递交书面代理意见，瘦法官点头同意，并约定下午三点在法院见。

中午王川没有跟着大家去吃饭，忙着赶代理意见，潘+金莲自作主张的为大师兄带了一份黑椒牛柳的盖浇饭。

魏萍见潘二师兄如此，没有说话，只是心中一阵酸涩！

法院大厅内，王川心情激动的看着瘦法官，此时的瘦法官拿了代理意见就要上楼，却被他拦住了。

“法官，新通过的《物权法》您看了吗？”王川道。

“嗯，我知道，还没腾出时间看，不是十月一日才实施吗？”瘦法官道。

“嗯，但是《物权法》的第十五条的规定跟咱们这个案子有关。”王川道。

“哦？”瘦法官疑惑的看向王川。

王川急忙趁机道：“新出台的《物权法》第十五条规定：“当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

高大力借款案的担保人以其房产为债务人的借款提供抵押担保，因该抵押未办理登记，致使抵押物权尚未设立，但双方签订的抵押合同是双方真实意思表示，该担保合同应该有效。

双方签订抵押合同的目的是为了保证借款的偿还，因此，担保人应该在提供抵押担保的房