第198章1人住1套房(1/4)

此次吴瑕光临“临江村”，拜访小表叔一家，懒得提前打电话约好时间了。

她跟小表叔一家的交情，远没有像跟程业森、丁升平一家人那么熟络。

能见到就见。不能见到，那就等到吴震霆的生日再见了。

“雷克萨斯”驶入弯弯曲曲的乡道中段，驶入一个相对较为空阔的场地。

等燕千羽停好了车，吴瑕和梁腾刚打开车门下来。

迎面就看到她那小表叔程业林两公婆，在跟几个穿着制服的人员吵吵嚷嚷的。

随便听了几句，就知道了，仍然是在为“征.地”的事儿在僵持不下。

经过一段时间的消磨锐气，小表叔一家已经同意，把“补偿款”降至100万了。但跟相关部门给出的标准，仍然存在巨大的落差。

相关部门拟定的“补偿标准”，那是经过了重重审批的。没有哪个工作人员可以给你提高标准。

当然，降低标准，则完全可以的。但估计你们就更不答应了。

按照现在通过的补偿标准，每个平方的建筑主体，只能补偿你700块而已。小表叔家两层小洋楼，有300个平方。按照现行标准，可以领取21万的补偿款。

另外，他家简单的装修过了。这种装修的补偿呢，就会按照各种不同的装修材料，逐项来予以补偿。

比如装了木窗和木门的，只赔几十块钱每平方。装了铝合金窗户的和钢门的，就可以赔两百块一个平方（这赔偿的标准，跟现在从外边自己订制的价格挂钩。也就是说，不会让你折本，但你想狮子大开口，籍此暴富，也没可能）。

像小表叔家简单装修花了8万块，“装修部分”大约能赔他11万左右。

合起来，这栋楼可以获赔32万。

跟小表叔一家现在要求的100万，仍然差距太大。

工作人员无.权给予他家更高的补偿标准。只能拿他家存在着大面积的“违.建”，来说事。

严格追究起来，那是一分不赔你都没话可说的。工作人员经常这样来恐吓。

然后，大摆真实的案例：村里的谁家前几天也态度转变了呀。村里哪家又同意签字了啊，现在都拿到“补偿款”了。

梁腾家在农村，重生前更当了一辈子的农民，知道在2020年的时候，相关部门推出了许多惠农的政.策。

跟农民家有着密切关连的，就是这样一条新规——你们家如果是在2019年6月之前，占用田地建屋的，通过“罚款”，可以给予办理“不动产权证”。

梁腾当时，还在老家人建的“群”里，看到过别人上传的相关文件。

“罚款”不叫“罚款”，换一种比较好听些的说法，叫“占用耕地费”。

而缴纳这“占用耕地费”的标准，也分级的。在乡镇街中心多少范围内，属于一级。

在环圩路多少范围内，属于二级标准。

下边边远些的村落，属于三.级标准。

一般来说，违.建，在100平方以内的，每平方的罚款标准就是150元。

相当于违.建100平方，收你“占用耕地费”1.5万元。

至于超出100平米以上的“违.建”，也就是100平米到666平米之间的面积，罚得就贵哩（超出一亩以上的面积，估计不给你办证了。你多半也缴不起那么多“罚款”的）。

比如你的违.建，是在圩镇中心之上的，超过100平之后，每平方罚1500元。这是一级土地的标准。

超出二级标准的土地罚多少？梁腾有点记不清了。

至于三.级标准的土地，只要超出100平以上的面积，每平方罚490元。反正都不便宜。

如果按照城里人的“自建房”面积来计算，很少有超过100平的违.建。顶多也就超个几平方或者10平方吧。不可能超太多了。

城里就算缴纳罚款，那也只是罚几万块到十几万块。就可以“转正”，给你办“不动产权证”。许多人是愿意认罚的。

城里的地价太贵了。哪怕按照正常的收费，购买一块“国有土地”，缴纳的土地“出让”费，那也得大大的十几万。

而农村以“收取耕地占用费”之名，来行“罚款”之实，并非鼓励你多占用农.田来建房啊。

首先，你缴了“罚款”，给你办不动产权证，你同时必须放弃再向村里申请“宅基地”的权利了（不放弃也难申请到了）。

另外，试问在农村，占用耕地建房的农民，有面积少于300平以下的吗？

按照上述的高额罚款。超过100平的，一线地，每平就要罚你1500块。多超100平，就罚你15万；多超200平，就罚你30万……如此高昂的罚款，说白了，就是要限制你多占用耕地来建房。

一般而言，有个100平方就可以建个挺宽敞的房子，够一家人住了。那么，这100平方属于正常需.求，其实只罚你1万5千块钱。

后世出了这个惠农的新规之后，有家境比较富裕的农民，积极的去“认罚”，然后办下了“不动产权证”。

但也有不在少数的村民，觉得罚那么多的钱，就弄个“不动产权证”，用处不大！

就算有了这样一个“不动产权证”，可以在本村的范围内，更好的进行屋地交易吧？但农村的屋地，仍然限制城里人来购买的。

哪里像城里有地的人们，办下了“不动产权证”，交易之时，就可以比没证的，土地价格一下子涨上几倍。

所以人家城里人，才看重“这证那证”的。积极踊跃去办理。<