第138章进展神速(3/4)

当然，是在保证质量的情况下完工。

吴瑕那边主导的“断.头路”修路工程，相对的还复杂些，梁腾主导的这装修“王者大厦”，其实简单多了。

比如，像两栋楼的外墙装修，就是刷真石漆。

外观设计，也已经请专业的人士设出出来，经梁腾和吴瑕联合审核通过，只需要监督施工人员，严格按照设计图纸施工即可。

单单外墙的装修，有一个月都足够。

兴建两栋楼之间的“商铺”连接楼，打桩需要时间，之后只不过建五层而已。

按照正规的建筑工程公司的施工进度，基本上三天可以盖一层楼。这五层楼也就是半个月可以完工。

但梁腾远没有适应这种商品楼的施工速度，感觉三天就往上盖一层楼，那楼面打的混凝土，都没有凝结到最强程度。会不会对质量有影响呢？

尽管施工方一直保证：几十层的高楼都以这样的速度推进的。保管没事！但梁腾不放心就是不放心。

反正有三个月时间，给他慢慢盖这五层楼，就算扣掉几天时间来装修五层楼的外墙吧，那留给修建这五层楼主体的时间，起码有两个半月时间，也就是足足70到80天啊。

值得冒险，用3天一层的速度去盖楼吗？

梁腾因此特别强调：三天建好一层主体没问题。但打了钢筋混凝土楼面后，要保养10天时间，才能继续盖下一层。

五层的连接“商铺楼”主体工程，预计完工时间在60天左右。而打桩需要一到两天时间。再保养上几天。时间也就差不多了。

“地下室”排水防水工程，也跟两栋楼的外墙装修差不多，一个月的时间足够完成。

认真算下来，或许还是顶层的“超级大复式”的装修，最为耗时。

毕竟装修“大复式”，那是一个系统工程。

梁腾粗略一算，就有打电线槽，安装水电工程，卫生间装修，铺地砖贴墙砖，刮腻子，贴墙纸，装吊顶，做橱柜，订制书柜衣柜，装铝合金门窗，装防盗网……一大堆的装修活儿。

装修消耗时间，还体现在大部分的工序，没办法同时进行的。需要等一项工程完结了，才能进入下一个装修项目。

比如像水电不装好，就不好铺贴地砖啊。

如今都时兴装暗管和暗线了。这些暗管暗线走的就是地面管道。不先埋好管线，也不好铺地砖。

顶层的“超级大复式”的装修工程，有可能，没办法在三个月内完成。但这不是重点。

其它装修工程能在三个月内完工，不影响梁腾的出租大计，就可以了。

“超级大复式”拖延一些时间，那没什么。

这个准备充当公司总部的场所，梁腾和吴瑕对它的要求，是赶在吴瑕外婆来参观考查“王者大厦”之前，装修完工，达到可以入驻的程度，那就一切ok。

硬装花时间。至于买家具家用电器之类“软装”，有个两、三天就可以搞掂了。

时间上完全绰绰有余。

梁腾记忆中，这个地段的商铺，需要等待三年才成为一线商铺！居然在吴瑕和梁腾的疯狂操.作下，预计短短的三个月，就要进入到实质的招商阶段。

这速度，恐怖如斯！

梁腾有时候晚上头脑亢.奋，难以入眠，也会偶尔想到：假若于卫东看到他接手“王者大厦”后，竟然在如此短的时间内，就更改了数层的商业用途，弄出了五层“商铺”，靠收租来盘活这样一笔“呆账”，于卫东不知会作何感想？

恐怕肠子都要悔青了，把楼盘忒贱卖了吧？

梁腾觉得自己已经够低调了啊！

完成了“大户型”向“小户型”的改造之后，仍计划一直“捂盘惜售”。至少要“捂盘”捂个五、六个年头吧。

不然，让于卫东知道，还有把“大户型”改成“小户型”出售这种招数，他就算暂时没钱改造，也会坚定的选择先去银行抵押贷款，多贷些钱。

理顺了他家庭的内部矛盾和意外支出之后，再用剩余贷款，完成“大户型”向“小户型”的改造，然后直接上市售房。

那样来弄，说什么也不止捞回1亿3千万。估计能到手2亿好几千万。

梁腾就是嫌现在卖房太便宜了，没什么赚头（这话不能让于卫东听见，否则要气出病）。就算将来把“大户型”改造成了“小户型”，也就先放一段时间先。

至于出租“王者大厦”的大商铺赚钱，那于卫东还真学不来的。

这不仅仅是投资几千万改造和装修楼盘底下五层，那么简单的事儿。

这几千万必须花。

更重要的，修路那3个亿更得花。

只有上述两个条件都达到了，“王者大厦”才可能在短短几个月后，变成一线商铺。

这可都是靠钱砸出来的。

于卫东连几百万都愁，就算可以拿楼盘去银行抵押贷款，顶多也就贷1个多亿出来吧。哪里能够像梁腾这样肆无忌惮的折腾、挥霍呢？

梁腾这种商业手段，有明有暗；有人脉方面的软实力，也有拿钱去砸的硬实力。多管齐下，才弄出了这一派兴兴向荣的大好局面。

凭于卫东自己的能量，那是万万不可能做到如此程度。

于卫东如果要妒嫉梁腾，那也是白妒嫉。

对方的成功模式，完全不是他可以复制的。

当