第一百一十二章 开发商，为谁开发 （二）早安丈母娘(3/8)

创新，远见，生活

春光永驻童话之城

放飞您的梦

原生景象，自然天成

水木清华：住在你心里

温馨花园：一切为了爱

淡雅，怡景，温馨，自然

繁华，不落幕的居家风景

孩子的起步就与优越同步

生活有了美感才值得思考

在自然中体验自由的生存

住原味别墅，赏园林艺术

从容的尊贵

流水的风景

比天空更宽广的是人的思想

绿就是生活

都市连线奏鸣曲

生活就该期待美好

松云雅苑：白云山中有个家

罗马假日：贵族生活100年

水云间：亲近太阳，享受未来

阳光海岸：美景与生活的邂逅

柏涛雅苑：依水而居，北欧情怀

波托菲诺：回归质朴，享受单纯

金地翠园：叠翠空间，悠悠天地

谁控制了海洋，谁就控制了一切

英伦名苑：茶香暖阳生活在流淌

中城康桥花园：阳光灿烂的日子

翰景轩：极目天河色，风来翰墨香

金地香蜜山：山在这里，我在这里

金海湾花园：傲视远海，极目云间

金色嘉苑：水光山色中的幸福家园

建筑覆盖率仅20，令视野更为广阔

住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的

美庐锦园：海风轻拂，芳草绿，悠然在我家

真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手，真正了解一种生活，也当如此

辛勤够专业，把各种各样叱咤风云的广告语，精选了出来。

啊，受大军的启发，我看这样，行吗？大道至简，绿色循环。

怎么样啊？

明先生，笑眯眯的问。

我看可以，很深刻，简约。

我们天宇的营销总监，徐伟，第一个表态。

嗯，没意见。

我也附和，明先生，总结的很快，很好。

那么，现在，我想请教一下，鲍总和钱总，作为资深地产商，你们人脉广，关系深，你们有害怕的吗？是什么？

明先生，接着咨询，以便迅速熟悉新的行业。

我先来说吧，有这么几条，钱总，一会儿再补充，ok

鲍总，先发言，侃侃而谈。

第一：怕土地局！不给你土地你开发什么？

第二：怕建委。你想盖别墅，他非叫你盖经济适用住房！

第三：怕规划！你打算面积盖到10万平米，他让你盖到5万，其他绿化！

第四：怕**！阻挠施工，就不叫你盖，就不叫你按时交房！

第五：怕记者，怕他散步言论说你违规建筑，就算没有违规，但是影响很坏！

哈哈哈，我觉得，还有几怕。

钱总，很快也说话了。

怕有关系的业主！都想低价买房，不卖让你哪个方面都行不通！

怕消防！说你不达标不给你盖章！

地税国税局！除了缴纳税务还要吃喝！

就怕不要命的业主！

反正，开发商结束交给物业处理吧，他们再反应基本等于没有用！那点物管的收入，就不要去赚了，得不偿失。

嗯，知道了，现在，我想听听，来自一线的鲍总，钱总，你们对房产开发，有些什么想法？形而上的，也行，咱也好学学，思考思考，少走点弯路。可以，帮帮老头子吗？

明先生，循循善诱。

哈哈哈，我先来，反正，我就是“房奴”眼中的奸商，人们不惮于用最激烈的言辞问候我，甚至向我扔鞋子。

但我敢说真话，试问，钱先生，你敢吗？

著名财经作家曾评点说，哥们的绝大多数观点之所以遭到炮轰，不是因为观点本身，而是因为我的表述方式。

但管他的，活出一个真实的我！任人评说吧，而且，我的观点，虽然尖刻，但也有些蒙准了吧？

下面，是我这些年的一些思考和言论，我梳理出来，给老朋友，明先生，做个参考。

“房产品牌就应该有暴利。”因为，“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房地产品牌就应该具有暴利。”

“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。”因为，“我是一个商人，我不应该考虑穷人；如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”，“买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会做出贡献，干吗不回农村……买不起房的人都是没努力工作……”

“公开房屋成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”因为，“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么，是一个平均值概念，成本是什么概念，成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢？你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗？”

公开成本是看公和私，商品房属于私房，都是中高收入家庭和高收入家庭在购买，而经济适用住房和廉租房是社会保障体系的，如果说廉租房属于公房，那么成本从来都是公开的。

“不用预测，历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越涨，而且材料也在涨，用的材料价格也是越来越高，房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房